Potpore za stanovanje u Rijeci i PGŽ-u: što je otvoreno, a što nije

Povrat poreza na prvu nekretninu i dalje se može tražiti od Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a kućanstva s niskim prihodima mogu od Grada Rijeke tražiti naknadu za najamninu. Državni natječaji iz travnja za priuštivi najam, dizala i pročelja zatvoreni su, a poziv Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost za dizalice topline i sunčane elektrane privremeno je zatvoren. Stanje provjereno 3. studenoga 2026.

Otvoreno: ovdje se možete prijaviti

Potpora za prvu stambenu nekretninu (APN): otvoreno, bez natječaja

• Tko: punoljetni hrvatski državljani mlađi od 45 godina koji su nakon 1. siječnja 2025. kupili stan ili kuću i tamo s užom obitelji stvarno žive, uz prijavljeno prebivalište. Uvjet je da ni oni ni uža obitelj nemaju niti su imali stambenu nekretninu, osim u iznimkama poput neodgovarajuće nekretnine prodane prije zahtjeva, i da nisu koristili državnu subvenciju za stanovanje, primjerice stambenog kredita. Poslovni apartmani ne ulaze u mjeru. Detalji su na stranici APN-a.
• Koliko: prema članku 66. Zakona o priuštivom stanovanju, APN vraća plaćeni porez na promet nekretnina do 3 posto osnovice ili polovicu plaćenog PDV-a do 12,5 posto osnovice. Osnovica je priznata površina (50 m² za jednu osobu, 65 za dvije, 80 za tri, a za kuće 50 posto više) puta prosječna cijena u gradu ili općini, odnosno ugovorena cijena ako je niža. Za ugovore iz 2026. prosjek je 2.699 eura po četvornom metru u Rijeci, 2.196 na Viškovu, 3.975 u Opatiji, 3.418 u Krku i 1.616 u Delnicama. Po našem izračunu (65 m² puta 2.699 eura), koji nije službeni podatak, dvočlano kućanstvo koje kupuje stan u Rijeci može dobiti najviše oko 5.263 eura kod poreza na promet ili oko 21.929 eura kod PDV-a. Svoj slučaj provjerite u APN-ovim kalkulatorima.
• Pragovi: cijena po četvornom metru ne smije biti više od 50 posto iznad prosjeka (u Rijeci, po našem izračunu, 4.048,50 eura), a površina više od 50 posto iznad priznate (za stan i dvije osobe 97,5 m²).
• Rok: 24 mjeseca od stjecanja vlasništva. Zahtjev predan nakon toga odbacuje se. Porez mora biti plaćen u cijelosti prije predaje zahtjeva.
• Gdje: obrazac ovjeren kod javnog bilježnika, s dokumentacijom, šalje se poštom ili predaje osobno u APN-u, Savska cesta 41, Zagreb, radnim danom od 9 do 14 sati.
• Pazite: potpora se vraća sa zateznim kamatama ako u pet godina od isplate prodate, poklonite ili iznajmite nekretninu, odjavite prebivalište ili u njoj ne stanujete. Iznimke su, među ostalim, teška bolest, razvod, rođenje djeteta i posao u drugom gradu ili općini.
• Gradnja kuće, uvjeti nejasni: APN i dalje navodi uporabnu dozvolu pravomoćnu nakon 1. siječnja 2025., a Zakon traži dozvolu ishođenu nakon stupanja na snagu, 7. svibnja 2026. (članak 69.), i produljuje rok za vraćanje potpore s pet na deset godina (članak 70.). Ako gradite, prije zahtjeva pisano provjerite kod APN-a što vrijedi za vas.

U županiji je dosad odobreno 405 zahtjeva, od toga 237 u Rijeci, prema podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine od 30. listopada.

Naknada za najamninu, Grad Rijeka: otvoreno, bez roka

• Tko: kućanstva s prebivalištem u unajmljenom stanu i ugovorom o najmu koja primaju zajamčenu minimalnu naknadu, imaju člana s nacionalnom naknadom za starije osobe ili inkluzivnim dodatkom ili su im prosječni prihodi u zadnja tri mjeseca ispod cenzusa. Cenzus je 600 eura za samca, 900 za dvoje, 1.080 za troje i 1.260 za četvero, uz 150 eura za svakog daljnjeg člana, a jednoroditeljskim je obiteljima 20 posto viši. Nitko u kućanstvu ne smije imati drugu nekretninu koju može iznajmiti ili prodati, a privatni najmodavac ne smije biti srodnik u ravnoj lozi. Ako ste se tek doselili, prebivalište prijavljujete u policiji.
• Koliko: za 2026. polovica najamnine, najviše 133 eura mjesečno, kod najma od pravne osobe ili uz zaštićenu najamninu. Podstanari kod privatnog najmodavca dobivaju od 140 do 300 eura, ovisno o uvjetu i broju članova.
• Rok: mjera se provodi stalno, pa ga Grad ne navodi. Pravo u pravilu traje godinu dana, a zatim se zahtjev podnosi ponovno.
• Gdje: Pisarnica Grada Rijeke, Titov trg 3, radnim danom od 8.30 do 15.30, ili poštom na Korzo 16. Uvjeti i obrazac su na stranici Grada.

Korisnici zajamčene minimalne naknade koji imaju vlastiti stan ili kuću mogu tražiti i naknadu za energetsku obnovu: razliku u pričuvi do 150 eura mjesečno u zgradi ili jednokratno 10 posto vrijednosti radova na kući.

Do 30. studenoga otvoren je i Riječki program lokalnog partnerstva, no on je za manje komunalne zahvate u kvartu, ne za stan.

Najavljeno ili nejasno: prijava još nije moguća

• Program Grada Rijeke za pročelja i dizala: nejasno. Zamjenik gradonačelnice Vedran Vivoda rekao je u raspravi o rebalansu proračuna da gradska uprava priprema program sufinanciranja obnove pročelja i dizala. Ne zna se je li to zaseban gradski poziv ili sudjelovanje u državnim programima, a uvjeti i datum nisu objavljeni.
• Poseban poziv za sunčane elektrane: najavljen. Fond planira sufinancirati do 50 posto troškova elektrana puštenih u pogon između zatvaranja prošlogodišnjeg i objave ovogodišnjeg poziva. Datum nije objavljen.
• Energetska obnova kuća za građane u riziku od energetskog siromaštva: nejasno. Indikativni plan Fonda za 2026. predviđao je u drugom kvartalu poziv od 25 milijuna eura, uz financiranje od 100 posto. Na popisu poziva 3. studenoga ga nema, kao ni obnove kuća za ostale građane ni obnove višestambenih zgrada.

Zatvoreno: ovdje treba čekati novi krug

Priuštivi najam (APN): zatvoreno, rok je istekao 15. svibnja 2026.

Poziv je bio za hrvatske državljane koji s užom obitelji nemaju odgovarajuću nekretninu, a u našoj županiji obuhvatio je Rijeku, Crikvenicu, Lovran, Kraljevicu, Bakar, Malinsku-Dubašnicu, Vrbovsko, Matulje i Krk. Najamnina i režije zajedno ne smiju prijeći 30 posto prihoda kućanstva. Konačne liste objavljene su 15. srpnja, s 1.103 odobrene prijave od 1.315, a tko ne dobije nekretninu, ostaje na listi do sljedećeg poziva. Novi datum nije objavljen: na stranici za vlasnike piše da nema otvorenih poziva, a među novostima o programu nema novog poziva za najmoprimce.

Dizala i pročelja (Ministarstvo): zatvoreno, rok je istekao 31. kolovoza 2026.

• Dizala: za zgrade s najmanje tri kata, ili niže ako u njima stanuje osoba s invaliditetom pod uvjetima poziva, u kojima fizičke osobe imaju više od polovice suvlasničkih dijelova. Država plaća trećinu, a prednost imaju gradovi i općine koji daju svoj novac. Grad Rijeka je za 2026. osigurao 200.000 eura i jedini je iz županije među 25 jedinica koje su do 1. ožujka najavile sudjelovanje. Stiglo je 480 prijava, 26 iz Rijeke, uz prosječan trošak od oko 115.000 eura.
• Pročelja: za pojedinačno zaštićene zgrade i one unutar kulturno-povijesne cjeline. Država i grad ili općina plaćaju po trećinu, a suvlasnici ostatak, pa zgrada bez sudjelovanja svoga grada ili općine ne može u program. Rijeka je za 2026. osigurala 125.000 eura, a namjeru sudjelovanja iskazali su još Opatija i Mali Lošinj. Stiglo je 116 prijava, uz prosječan trošak od oko 269.000 eura. Grad Rijeka više ne raspisuje svoj poziv iz spomeničke rente.
• Što je sada: država je za oba poziva osigurala 5 milijuna eura, a za sve valjane prijave nedostaje 22 milijuna, pa Ministarstvo dio traži rebalansom, a ostatak u 2027. Rješenja se očekuju do kraja godine, izvijestio je Novi list u rujnu.
• Kada opet: pozivi se raspisuju jednom godišnje, a bodovi se prenose. Datum za 2027. nije objavljen. Zajednica suvlasnika treba glavni projekt, odluku natpolovične većine i osiguran svoj udio.

Dizalice topline, sunčane elektrane i baterije (Fond, EnU-6/26): privremeno zatvoreno od 3. rujna 2026.

Poziv je samo za vlasnike obiteljskih kuća s prebivalištem na toj adresi, ne za stanove. Fond je nudio do 50 posto troškova: do 6.250 eura za dizalicu topline, 6.000 za elektranu i 5.600 za baterije uz elektranu, a kućanstvima u riziku od energetskog siromaštva do 70 posto. Poziv od 38 milijuna eura zatvoren je nakon 27 sati. Formalno traje do kraja godine ili iskorištenja sredstava, a Fond nije objavio hoće li ga ponovno otvoriti.

Obnovljivi izvori, gradovi Rijeka i Opatija: zatvoreno

Riječki poziv za krovne elektrane nudio je vlasnicima kuća do 50 posto troška, najviše 7.500 eura, a trajno je zatvoren 5. svibnja, kad je potrošeno svih 50.000 eura. Opatijski poziv od 15. rujna nudio je do 40 posto, najviše 3.000 eura, a rok od 30 dana istekao je sredinom listopada.

Gradski stanovi u najam, Rijeka: zatvoreno

Socijalni najam ide preko četverogodišnje liste prioriteta, na koju se ulazi javnim pozivom, a među gradskim objavama 3. studenoga novoga nije bilo. Stanove za mlade obitelji Grad daje posebnim pozivima: zadnji koji smo pronašli trajao je od 3. do 17. studenoga 2025., za dva stana uz 2 eura po četvornom metru u prvih pet godina. Datum novog poziva nije objavljen.

POS stanovi: nema otvorenog poziva za nove kupce

Iz županije su na APN-ovim popisima Kostrena (16 stanova, najviše 2.104 eura po četvornom metru), Omišalj (12) i Delnice (10). Sva tri mjesta već imaju liste: Kostrena prijedlog konačne liste s 35 kandidata iz poziva iz 2021., Omišalj novi prijedlog od 22. listopada, a Delnice listu od 24 kandidata, uz nabavu za izvođača poništenu 2025.

Županijski poziv građanima za 2026. nismo pronašli, a stranice svih gradova i općina nismo mogli pregledati, pa provjerite i kod svoje općine.

Naslovna slika: AI ilustracija; ne prikazuje stvarnu osobu, lokaciju ili događaj.